BĐS TP HCM phục hồi mạnh mẽ

Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, thị trường bất động sản TP HCM trong năm 2024 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới, với tổng số căn hộ mở bán chỉ đạt khoảng 5.200 căn, giảm 40% so với năm 2023.

Tuy nhiên, tới quý 4/2024 thị trường TP HCM đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ, khi nguồn cung mới đạt hơn 3.400 căn, chiếm tới 66% tổng nguồn cung mới cả năm. Đáng chú ý, số liệu từ One Mount cũng cho thấy nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao, khi tỷ lệ lượng tiêu thụ/nguồn cung mở mới vượt 100%, phản ánh tâm lý thị trường tích cực và nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao .

“Sự khởi sắc này phản ánh tác động tích cực từ các bộ Luật sửa đổi bắt đầu có hiệu lực, cùng với quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án, giúp thị trường TP HCM dần lấy lại đà tăng trưởng”, ông Trần Minh Tiến nhận định.

Theo ông Tiến, động lực phát triển thị trường bất động sản TP HCM tiếp tục được đẩy mạnh từ đầu năm 2025 khi UBND TP. Thủ Đức chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư cho 12 dự án, với tổng vốn đầu tư lên đến 33.000 tỷ đồng, đồng thời chuẩn bị đấu giá 49 lô đất tại Thủ Thiêm để phát triển khu đô thị và thương mại. Động thái này hứa hẹn tạo ra làn sóng đầu tư mới, thu hút nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước.

Tất cả những tín hiệu tích cực này không chỉ củng cố vị thế của thị trường TP HCM trong chu kỳ phát triển mới mà còn mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư và người mua nhà. Đặc biệt, trong bối cảnh nhu cầu căn hộ chất lượng vẫn duy trì ở mức cao mà nguồn cung mở mới trong giai đoạn 2025 - 2026 được dự báo vẫn còn khá “dè dặt”, chỉ khoảng 10.000 căn mỗi năm.

Hấp dẫn với tiềm năng sinh lời

Việc khan hiếm quỹ đất và chi phí đầu tư tăng cao tại khu vực trung tâm thành phố đã tạo ra những thách thức đáng kể cho các chủ đầu tư bất động sản. Điều này thúc đẩy xu hướng dịch chuyển phát triển sang các khu vực ngoại thành và hình thành các khu đô thị vệ tinh, khu đô thị TOD tại TP HCM (TOD là mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng, nhằm tối ưu hóa hiệu quả của hệ thống giao thông công cộng, đồng thời xây dựng một không gian đô thị bền vững, hiện đại).

Việc mở rộng quy mô dân cư ra các khu vực mới không chỉ giải quyết vấn đề về mật độ dân số mà còn giảm áp lực lên hạ tầng đô thị. Trong giai đoạn 2025 - 2027 các dự án đại đô thị dự kiến sẽ triển khai bao gồm: Vinhomes Green Paradise quy mô 2,870 ha, Vinhomes International University Town quy mô 924 ha.

Bên cạnh đó, theo khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group về xu hướng đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư tại Hà Nội, gần 50% khách hàng thể hiện sự quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư tại TP HCM. Trong đó, 20% sẵn sàng xuống tiền, tức là họ đã có ý định rõ ràng và sẵn lòng thực hiện giao dịch khi có cơ hội phù hợp. 65% cân nhắc tìm hiểu, cho thấy đây là nhóm khách hàng tiềm năng, có nhu cầu nhưng vẫn trong quá trình đánh giá thị trường, cần thêm thông tin và các yếu tố thuyết phục để đưa ra quyết định đầu tư.

Điều này cho thấy TP HCM vẫn luôn là một thị trường bất động sản “hợp khẩu vị” với nhà đầu tư Hà Nội.

Theo ông Trần Minh Tiến, với các nhà đầu tư, lợi nhuận luôn là ưu tiên hàng đầu, do đó, việc lựa chọn thị trường tiềm năng và sản phẩm phù hợp là tất yếu. TP HCM vốn dĩ đã là một điểm đến hấp dẫn trong các giai đoạn trước, và khi thị trường này có dấu hiệu hồi phục, việc dòng tiền đầu tư quay trở lại là điều dễ hiểu. Xu hướng này phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào sự tăng trưởng bền vững của bất động sản TPHCM trong thời gian tới.

Ngọc Anh