Nhận định về vấn đề này, ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ bất động sản công nghiệp, Savills Hà Nội cho biết Việt Nam đang trở thành điểm đến chiến lược cho các tập đoàn công nghệ lớn nhờ vị trí địa lý thuận lợi trong chuỗi cung ứng toàn cầu:

“Làn sóng đầu tư vào các dự án công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu phát triển thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản công nghiệp”.

Cụ thể, theo báo cáo Bất động sản Công nghiệp của Savills, tổng diện tích đất công nghiệp quốc gia đạt hơn 38.200 ha từ 203 khu công nghiệp đang hoạt động, tăng 5% so với năm trước.

Theo vị chuyên gia, Việt Nam sở hữu vị trí thuận lợi, gần thung lũng Silicon của Trung Quốc (Quảng Châu - Thâm Quyến - Đông Hoàn). Nhờ đó, Việt Nam phù hợp cho chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng và giảm sự phụ thuộc vào Trung Quốc (Chiến lược Trung Quốc +1) của các công ty lớn trong việc giảm rủi ro về địa chính trị.

Cơ sở hạ tầng vững mạnh và các chính sách giao thông của Việt Nam cũng giúp đất nước nâng cao sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Với 7% GDP được phân bổ cho các dự án trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam, sân bay quốc tế Long Thành và các cảng nước sâu như Cái Mép ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam có thể kết nối trực tiếp với châu Âu, châu Mỹ và Đông Nam Á.

Bên cạnh đó, nguồn nhân lực dồi dào, chính sách hỗ trợ cho các dự án công nghệ cao cũng góp phần thu hút nhà đầu tư quốc tế, thúc đẩy Việt Nam trở thành một trung tâm sản xuất công nghệ cao.

Đáng chú ý, phía Savills cho rằng, trong nhóm công nghệ cao, ngành bán dẫn là điểm sáng, giữ vai trò nổi bật trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Đặc biệt, thỏa thuận hợp tác gần đây giữa Chính phủ Việt Nam và NVIDIA - tập đoàn hàng đầu thế giới về AI và bán dẫn, đã đánh dấu bước ngoặt quan trọng, tạo cơ hội để Việt Nam trở thành trung tâm R&D về AI hàng đầu châu Á.

Chuyên gia Savills đánh giá, việc xây dựng trung tâm R&D của NVIDIA tại Việt Nam, cùng với chiến lược phát triển nguồn nhân lực và chính sách hỗ trợ của Chính phủ, hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng cao hơn, thu hút đầu tư và thúc đẩy các ngành công nghệ mũi nhọn.

“Việc NVIDIA xây dựng trung tâm R&D tại Việt Nam sẽ thúc đẩy nhu cầu phát triển khu công nghệ cao, gia tăng giá trị bất động sản công nghiệp và thu hút thêm dòng vốn từ các nhà đầu tư công nghệ lớn. Điều này không chỉ nâng tầm các khu công nghiệp mà còn mở rộng cơ hội phát triển hạ tầng hiện đại và các ngành dịch vụ hỗ trợ”, ông Thomas Rooney cho biết.

Năm 2024, ngành công nghiệp bán dẫn, đạt doanh thu 18,2 tỷ USD, ông Thomas dự đoán giai đoạn 2025 - 2026, chất bán dẫn vẫn là một chủ đề nóng. Trong đó, Việt Nam đang tận dụng tối đa các lợi thế sẵn có, đồng thời tạo ra những điều kiện thuận lợi để gia tăng sức hút đối với các nhà đầu tư.

Một trong những yếu tố quan trọng giúp Việt Nam nổi bật trong ngành công nghiệp bán dẫn là nguồn tài nguyên đất hiếm dồi dào, đứng thứ hai thế giới sau Trung Quốc về sản lượng. Đây chính là nguồn nguyên liệu cơ bản cho ngành điện tử và sản xuất chip bán dẫn, mở ra cơ hội lớn cho sự phát triển bền vững của ngành tại Việt Nam.

Ngoài ra, Chính phủ đang có nhiều chính sách thuận lợi để phát triển ngành bán dẫn tại Việt Nam như Chương trình Phát triển nguồn nhân lực ngành công nghiệp bán dẫn đến năm 2030, định hướng đến năm 2050.

Thường vụ Quốc hội cũng đã thông qua việc thành lập Quỹ hỗ trợ đầu tư cho các dự án công nghệ cao, nhằm ổn định môi trường đầu tư, nâng cao sức cạnh tranh và thu hút các nhà đầu tư chiến lược.

Cùng với đó, Chính phủ đã phê duyệt Quy hoạch điện VIII, đảm bảo cung cấp điện ổn định cho các dự án đầu tư và hướng đến đảm bảo năng lượng bền vững.

Các địa phương và ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao đã cam kết đảm bảo cung cấp đầy đủ điện, nước để hỗ trợ nhu cầu của các doanh nghiệp trong ngành bán dẫn.

Với những lợi thế trên cùng nỗ lực định hướng và phát triển của Chính phủ, Savills cho rằng bất động sản công nghiệp tại Việt Nam sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong ngành bán dẫn.

Kiều Anh