Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại hội nghị với các ngân hàng thương mại về các giải pháp tín dụng hỗ trợ người trẻ mua nhà, một số ngân hàng rục rịch đưa ra thị trường các gói vay ưu đãi với lãi suất cạnh tranh.

Cụ thể, mới đây, Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) vừa triển khai gói vay vốn 16.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,99%, áp dụng từ nay đến hết năm 2025. Trước đó, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" dành cho khách hàng trẻ với lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm, cho phép linh hoạt trả nợ với số tiền thấp trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập của khách hàng.

Ở góc độ người tiêu dùng, khách hàng cho biết mới đầu nghe quảng cáo lãi suất thấp rất hào hứng. Nhưng sau khi tiếp cận thông tin và đọc kỹ quy định, họ vẫn phải cân nhắc thêm. Thực tế, hầu hết ngân hàng chỉ ưu đãi lãi suất thấp trong thời hạn từ 3-6 tháng đầu, sau đó thả nổi theo thị trường.

Anh Nguyễn Ngọc Lâm (31 tuổi, nhân viên văn phòng tại Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, dự định năm nay anh sẽ mua nhà ở khu vực ngoại thành Hà Nội như Nam Từ Liêm, Gia Lâm. Tuy nhiên, với mức lương hiện tại, anh vẫn chưa đủ khả năng mua nhà nếu phải trả thẳng.

Khi biết đến các gói vay ưu đãi từ một số ngân hàng thương mại vừa tung ra ưu tiên người trẻ, anh Lâm rất vui mừng. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu thông tin về mức lãi suất và thời hạn cho vay, anh Lâm vẫn chưa hết băn khoăn.

Anh Lâm cho biết, sau khi nghe tin có gói vay từ 3,99% cho người trẻ, anh đã liên hệ và được thông báo gói này chỉ ưu đãi lãi suất 3,99%/năm chỉ trong 3 tháng đầu tiên. Sau đó, lãi suất sẽ thay đổi lên 5,39%/năm trong 6 tháng, 8,39%/năm trong 12 tháng, 8,99%/năm trong 18 tháng. Sau thời gian ưu đãi lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường.

Cũng ở hoàn cảnh tương tự, chị Hồng Lam (TP HCM) bày tỏ, gói vay từ 5,5% đến 8,7% cố định trong 12 đến 60 tháng có thể được xem là hợp lý. Tuy nhiên, lãi suất chỉ là một trong những điều kiện quyết định việc "xuống tiền". Việc mua nhà còn phụ thuộc vào yếu tố phải tìm được căn hộ phù hợp mới quyết định vay.

Có thể thấy, việc áp dụng lãi suất ưu đãi thấp chỉ trong thời gian đầu. Đây cũng là chiến lược nhằm thu hút khách hàng. Sau khi hết thời gian ưu đãi, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thả nổi đối với khoản vay. Công thức tính lãi suất sau ưu đãi thường là tổng lãi suất cơ sở cộng biên độ.

Trong đó, lãi suất cơ sở là lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng của ngân hàng hoặc lãi suất tham chiếu theo từng thời kỳ. Biên độ lãi suất là phần cộng thêm vào lãi suất cơ sở, thường dao động từ 2,5% - 4,5%, tùy vào chính sách của ngân hàng và hồ sơ tín dụng của khách hàng.

Vì vậy, khi vay mua nhà, người vay cần xem xét kỹ các điều khoản sau giai đoạn ưu đãi, đặc biệt là mức lãi suất thả nổi và các chi phí liên quan, để đảm bảo khả năng tài chính trong dài hạn. Việc này giúp tránh bất ngờ về chi phí vay khi lãi suất thả nổi tăng.

Ngọc Anh