Thông tin về hỗ trợ người dưới 35 tuổi mua nhà khiến chị Thảo Vy (Đống Đa, Hà Nội) không giấu được hy vọng. Với mức giá nhà ở thương mại quá cao, dù thu nhập gia đình gần 30 triệu đồng/tháng, vợ chồng chị vẫn chưa dám nghĩ đến chuyện mua nhà. Nếu có gói vay ưu đãi với lãi suất thấp, giấc mơ an cư của nhiều người trẻ như chị sẽ trở nên thực tế hơn.
Anh Hoàng Hải (Hà Đông, Hà Nội) cũng háo hức khi nghe tin về chính sách hỗ trợ người dưới 35 tuổi mua nhà. Dù thu nhập vợ chồng anh gần 50 triệu đồng/tháng, việc sở hữu một căn nhà riêng vẫn là điều xa vời. “Nếu có gói vay ưu đãi, đó sẽ là động lực để vợ chồng tôi nỗ lực hơn, thay vì chỉ xoay vòng với cơm áo gạo tiền”, anh Hải chia sẻ.
Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, việc hỗ trợ vay vốn với lãi suất thấp cho người trẻ là một chính sách nhân văn, nhưng cần thực hiện hợp lý. Thay vì lập quỹ vay riêng, có thể bổ sung nhóm dưới 35 tuổi vào diện ưu tiên của các gói tín dụng như chương trình 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhằm tránh phân tán nguồn lực và tăng hiệu quả hỗ trợ.
PGS.TS Hoa Hữu Lân, chuyên gia kinh tế nhận định, nếu được triển khai, gói tín dụng ưu đãi cho người dưới 35 tuổi mua nhà sẽ tạo cơ hội an cư cho nhiều lao động trẻ – nhóm đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế.
Tuy nhiên, theo ông, chính sách này cần quy trình đơn giản, tránh thủ tục rườm rà gây khó khăn cho người mua. Đồng thời, thời hạn vay nên kéo dài đến 30 năm, với lãi suất khoảng 5%/năm, giúp giảm áp lực tài chính. Nếu mỗi tháng người mua nhà chỉ phải trả từ 6-8 triệu đồng cả gốc lẫn lãi, giấc mơ sở hữu nhà sẽ trở nên khả thi hơn.
"Nếu điều kiện quá khắt khe, người có nhu cầu thực sự sẽ khó tiếp cận, lặp lại bài học từ chính sách nhà ở xã hội trước đây", PGS.TS Hoa Hữu Lân nhấn mạnh.
Ông Phan Đông, chuyên gia bất động sản cho biết, một người trong độ tuổi 26-35 hiện cần khoảng 26 năm thu nhập để mua một căn hộ trị giá 3 tỷ đồng, dù lãi suất huy động đã giảm còn 4,5%. Điều này cho thấy, dù có nhiều nỗ lực, người trẻ vẫn mất rất nhiều thời gian mới có thể sở hữu nhà riêng.
Thực tế, giá bất động sản tại các thành phố lớn liên tục tăng cao. Theo CBRE Việt Nam, đến quý 4/2024, giá chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m², tăng 36% so với năm trước. Một căn hộ 60m² có giá 2,5 - 3,5 tỷ đồng, nếu vay 70% giá trị với lãi suất 8%/năm trong 20 năm, khoản trả góp hàng tháng sẽ khoảng 25-27 triệu đồng – con số ngoài tầm với của phần lớn người trẻ, ngay cả nhóm thu nhập cao.
Nhằm hỗ trợ người trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) vừa ra mắt gói vay ưu đãi 16.000 tỷ đồng với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm, thời hạn vay lên đến 35 năm.
Từ nay đến 31/12/2025, khách hàng có thể vay tối đa 90% giá trị bất động sản, hưởng ưu đãi miễn trả gốc đến 5 năm đầu tiên, kèm theo thẻ tín dụng và hạn mức thấu chi hấp dẫn. Lịch trả nợ linh hoạt, giúp giảm áp lực tài chính trong những năm đầu.
Trước đó, ACB cũng triển khai gói vay mua nhà dành cho người trẻ với lãi suất từ 5,5%/năm, thời hạn 30 năm.
| Tại hội nghị với các ngân hàng thương mại ngày 11/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống và những đối tượng khó khăn. Đề xuất về chính sách cho vay mua nhà với người trẻ (tuổi từ 18-45) cũng được nêu tại báo cáo gửi Thủ tướng của Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) mới đây. Hiệp hội này đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhóm người trẻ lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ. Mức lãi suất thương mại ưu đãi từ 6-7% một năm và được bảo đảm khoản vay bằng chính tài sản đã mua. Thời hạn ưu đãi lãi suất sẽ kéo dài từ 10-15 năm. Trước đó, HoREA cũng từng kiến nghị về việc nghiên cứu chính sách vay ưu đãi lãi suất 4,7% một năm trong 20 năm cho người mua căn nhà đầu tiên, giá tài sản không quá 2 tỷ đồng một căn. |
Trịnh Hải
In bài viết này
